Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Hennemanhof 4

1087CK Amsterdam

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.841
+2,1%
[ € 680.100 – € 865.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.883[ € 695.289 – € 768.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.091[ € 773.161 – € 854.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.841 (€ 6.233 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,2%
+€ 15.90012 maanden +2,1%
€ -13.42512 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Hennemanhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.841 voor Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.091. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 772.841.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Hennemanhof 4
€ 816.091[ € 773.161 – € 854.546 ]
Verkoper houdt over€ 805.864−€ 10.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.563+€ 18.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.902 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Hennemanhof 4
Onder gem. in buurt Joris IvenspleinbuurtBoven gem.
€ 731.883[ € 695.289 – € 768.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.902[ € 5.607 – € 6.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joris Ivenspleinbuurt
€ 744.167[ € 500.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Hennemanhof 4 adviseren wij in een bod van € 816.091, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 731.883 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.841+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.091+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.896+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Hennemanhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 731.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 772.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Hennemanhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.841
Verwachte verkoopprijs€ 816.091
Verwachte vraagprijs€ 731.883
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJoris Ivenspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joris Ivenspleinbuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Joris Ivenspleinbuurt

Joris Ivenspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJburglaan 753, 1087CH Amsterdam
IJburglaan 753
2007 · 117 m²
€ 883.212
Straatbeeld van Daguerrestraat 46, 1087AT Amsterdam
Daguerrestraat 46
2008 · 116 m²
€ 634.258
Straatbeeld van Talbotstraat 181, 1087DM Amsterdam
Talbotstraat 181
2006 · 101 m²
€ 606.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.841 ligt Nicolaas Hennemanhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Joris Ivenspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Hennemanhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam waard?
Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.841 (bandbreedte € 680.100 – € 865.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Joris Ivenspleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 731.883 (bandbreedte € 695.289 – € 768.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Hennemanhof 4 adviseren wij een bod van € 816.091 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Hennemanhof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Hennemanhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joris Ivenspleinbuurt is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Hennemanhof 4 ligt rond € 772.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Hennemanhof 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Hennemanhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).