Huiswaardemeter

Woningwaarde Erich Salomonstraat 499

1087GZ Amsterdam

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.677
+2,1%
[ € 612.196 – € 779.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.144[ € 626.187 – € 692.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.235[ € 695.694 – € 768.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.677 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,2%
+€ 14.31212 maanden +2,1%
€ -12.08512 mnd vs. NL -1,8%
Erich Salomonstraat 499
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.677 voor Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.235. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.677.

Verwachte verkoopprijs Erich Salomonstraat 499
€ 734.235[ € 695.694 – € 768.924 ]
Verkoper houdt over€ 724.908−€ 9.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.070+€ 16.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Erich Salomonstraat 499
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 659.144[ € 626.187 – € 692.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erich Salomonstraat 499 adviseren wij in een bod van € 734.235, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 659.144 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.677+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.235+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.947+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erich Salomonstraat 499 zal in bij een vraagprijs van € 659.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 695.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.402
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erich Salomonstraat 499

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.677
Verwachte verkoopprijs€ 734.235
Verwachte vraagprijs€ 659.144
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erich Salomonstraat 566, 1087KC Amsterdam
Erich Salomonstraat 566
2008 · 126 m²
€ 845.337
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.677 zit Erich Salomonstraat 499 in het middensegment van Ed Pelsterparkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erich Salomonstraat 499

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam.

Wat is Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam waard?
Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.677 (bandbreedte € 612.196 – € 779.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam is in oktober 2026 € 659.144 (bandbreedte € 626.187 – € 692.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam?
Voor Erich Salomonstraat 499 adviseren wij een bod van € 734.235 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.402 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erich Salomonstraat 499 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erich Salomonstraat 499?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Erich Salomonstraat 499 ligt rond € 695.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erich Salomonstraat 499?
Huishoudens in de buurt van Erich Salomonstraat 499 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).