Woningwaarde Lumièrestraat 31

1087JH Amsterdam

100 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 6.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 607.286

+2,1%

[ € 534.412 – € 680.160 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 575.354[ € 546.586 – € 604.122 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 640.990[ € 607.257 – € 671.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.286 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 12.49412 maanden +2,1%+2,1%

€ -10.54912 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Lumièrestraat 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.286 voor Lumièrestraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 640.990. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.286.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 31

€ 640.990[ € 607.257 – € 671.180 ]

Verkoper houdt over€ 632.689−€ 8.301 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 655.960+€ 14.970 kosten koper

Verkoopprijs€ 640.990

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.051

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 632.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 575.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.754 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 31

Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.

€ 575.354[ € 546.586 – € 604.122 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.754[ € 5.466 – € 6.041 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt

€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 640.990, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.354 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.286+5,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 640.990+11,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 673.040+17,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 575.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.076 per maand bij een woningwaarde van € 607.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 807.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.076/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970

OZB€ 27

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.076

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte100 m²

Perceeloppervlakte1.769 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.286

Verwachte verkoopprijs€ 640.990

Verwachte vraagprijs€ 575.354

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.460 kWh/jr)Elektriciteit(2.460 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (200 kWh/jr)Teruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (98%)

B (2%)

G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Maria Austriastraat 97

Maria Austriastraat 97

2008 · 89 m²

€ 509.773

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumièrestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ed Pelsterparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 31 in Amsterdam.

Wat is Lumièrestraat 31 in Amsterdam waard?

Lumièrestraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.286 (bandbreedte € 534.412 – € 680.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 31 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.354 (bandbreedte € 546.586 – € 604.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 31 in Amsterdam?

Voor Lumièrestraat 31 adviseren wij een bod van € 640.990 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 31 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 31 in Amsterdam bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 31 ligt rond € 607.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 31?

Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).