Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lisdoddelaan 21, 1087KB Amsterdam

Woningwaarde Lisdoddelaan 21

1087KB Amsterdam

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.341.702
+1,4%
[ € 1.180.698 – € 1.502.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.273.491[ € 1.209.816 – € 1.337.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.413.567[ € 1.339.266 – € 1.480.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddelaan 21 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.702 (€ 6.299 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds juli +0,2%
+€ 18.99212 maanden +1,4%
€ -27.72712 mnd vs. NL -2,1%
Lisdoddelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.702 voor Lisdoddelaan 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddelaan 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.413.567. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.702.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddelaan 21
€ 1.413.567[ € 1.339.266 – € 1.480.243 ]
Verkoper houdt over€ 1.396.768−€ 16.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.443.988+€ 30.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.413.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.396.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddelaan 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.273.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.979 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddelaan 21
Onder gem. in IJburg-WestBoven gem.
€ 1.273.491[ € 1.209.816 – € 1.337.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.979[ € 5.680 – € 6.278 ]
Gem. vraagprijs in IJburg-West
€ 909.804[ € 325.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddelaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.413.567, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.273.491 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.702+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.413.567+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.484.245+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.273.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddelaan 21 in Amsterdam bedragen € 6.726 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.561
OZB€ 59
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.361.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.702
Verwachte verkoopprijs€ 1.413.567
Verwachte vraagprijs€ 1.273.491
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRieteilanden-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieteilanden-West besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Rieteilanden-West

Rieteilanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloemlaan 39, 1087EP Amsterdam
Zwanebloemlaan 39
2008 · 222 m²
€ 1.744.747
Straatbeeld van Zwanebloemlaan 316, 1087KE Amsterdam
Zwanebloemlaan 316
2004 · 182 m²
€ 891.123
Straatbeeld van Lisdoddelaan 92, 1087KA Amsterdam
Lisdoddelaan 92
2007 · 184 m²
€ 1.782.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdoddelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.702 duidelijk in het hogere segment van Rieteilanden-West. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisdoddelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam.

Wat is Lisdoddelaan 21 in Amsterdam waard?
Lisdoddelaan 21 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.702 (bandbreedte € 1.180.698 – € 1.502.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieteilanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.273.491 (bandbreedte € 1.209.816 – € 1.337.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddelaan 21 in Amsterdam?
Voor Lisdoddelaan 21 adviseren wij een bod van € 1.413.567 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam bedragen € 6.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.561 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddelaan 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 18.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieteilanden-West is € 916.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddelaan 21 ligt rond € 1.341.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddelaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).