Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumièrestraat 34

1087KH Amsterdam

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 7.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.587
+2,1%
[ € 883.157 – € 1.124.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.553[ € 999.068 – € 1.104.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.587 (€ 7.965 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,2%
+€ 20.64712 maanden +2,1%
€ -17.43312 mnd vs. NL -1,8%
Lumièrestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.587 voor Lumièrestraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.553. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.587.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 34
€ 1.054.553[ € 999.068 – € 1.104.233 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.703−€ 12.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.794+€ 23.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.540 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 34
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.540[ € 7.163 – € 7.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.054.553, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.587+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.553+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.281+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 34 in Amsterdam bedragen € 5.037 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.908
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.766.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.587
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.553
Verwachte vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erich Salomonstraat 566, 1087KC Amsterdam
Erich Salomonstraat 566
2008 · 126 m²
€ 845.337
Straatbeeld van Brand Dirk Ochsepark 4, 1087HC Amsterdam
Brand Dirk Ochsepark 4
2008 · 118 m²
€ 702.472
Straatbeeld van IJburglaan 819, 1087CL Amsterdam
IJburglaan 819
2006 · 100 m²
€ 581.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumièrestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.003.587 duidelijk in het hogere segment van Ed Pelsterparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 34 in Amsterdam.

Wat is Lumièrestraat 34 in Amsterdam waard?
Lumièrestraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.587 (bandbreedte € 883.157 – € 1.124.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 950.000 (bandbreedte € 902.500 – € 997.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 34 in Amsterdam?
Voor Lumièrestraat 34 adviseren wij een bod van € 1.054.553 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 34 in Amsterdam bedragen € 5.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.908 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 34 ligt rond € 1.003.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).