Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterhof 9

1087SK Amsterdam

Te koop
211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 11.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.355.943
+1,2%
[ € 2.073.230 – € 2.638.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.245.000[ € 2.132.750 – € 2.357.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.471.332[ € 2.352.423 – € 2.600.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterhof 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.355.943 (€ 11.166 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.078Sinds mei +0,2%
+€ 28.01812 maanden +1,2%
€ -70.70112 mnd vs. NL -3,0%
Ligusterhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.355.943 voor Ligusterhof 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterhof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.471.332. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.355.943.

Verwachte verkoopprijs Ligusterhof 9
€ 2.471.332[ € 2.352.423 – € 2.600.047 ]
Verkoper houdt over€ 2.442.897−€ 28.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.522.909+€ 51.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.471.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.442.897

Wat is de vraagprijs?

Ligusterhof 9 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.640 per m².

Vraagprijs Ligusterhof 9
Onder gem. in buurt Rieteiland-OostBoven gem.
€ 2.245.000[ € 2.132.750 – € 2.357.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.640[ € 10.108 – € 11.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rieteiland-Oost
€ 2.442.714[ € 1.900.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterhof 9 adviseren wij in een bod van € 2.471.332, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 2.245.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.355.943+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.471.332+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.594.899+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 2.245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterhof 9 in Amsterdam bedragen € 11.611 per maand bij een woningwaarde van € 2.355.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.178.000€ 3.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.521
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 11.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.147.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.355.943
Verwachte verkoopprijs€ 2.471.332
Vraagprijs€ 2.245.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRieteiland-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rieteiland-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 195/mndElektriciteit(5.840 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Rieteiland-Oost

Rieteiland-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

77,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ligusterhof 17, 1087SK Amsterdam
Ligusterhof 17
2018 · 234 m²
€ 2.004.110
Straatbeeld van Larikslaan 21, 1087SC Amsterdam
Larikslaan 21
2017 · 245 m²
€ 2.090.003
Straatbeeld van Larikslaan 37, 1087SC Amsterdam
Larikslaan 37
2015 · 250 m²
€ 2.074.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligusterhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.355.943 duidelijk in het hogere segment van Rieteiland-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ligusterhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterhof 9 in Amsterdam.

Wat is Ligusterhof 9 in Amsterdam waard?
Ligusterhof 9 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.355.943 (bandbreedte € 2.073.230 – € 2.638.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rieteiland-Oost.
Wat is de vraagprijs van Ligusterhof 9 in Amsterdam?
Ligusterhof 9 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterhof 9 in Amsterdam?
Voor Ligusterhof 9 adviseren wij een bod van € 2.471.332 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterhof 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterhof 9 in Amsterdam bedragen € 12.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.355.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.521 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 542 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterhof 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterhof 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 28.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rieteiland-Oost is € 1.880.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterhof 9 ligt rond € 2.355.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterhof 9?
Huishoudens in de buurt van Ligusterhof 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).