Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam

Woningwaarde Ruyschstraat 11-1

1091BP Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 10.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.273
+1,2%
[ € 530.000 – € 674.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.429[ € 541.908 – € 598.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.895[ € 602.602 – € 666.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 602.273 (€ 10.038 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds mei +0,2%
+€ 7.16212 maanden +1,2%
€ -18.07412 mnd vs. NL -3,0%
Ruyschstraat 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.273 voor Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.895. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.273.

Verwachte verkoopprijs Ruyschstraat 11-1
€ 635.895[ € 602.602 – € 666.032 ]
Verkoper houdt over€ 627.650−€ 8.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.763+€ 14.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.507 per m².

Verwachte vraagprijs Ruyschstraat 11-1
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 570.429[ € 541.908 – € 598.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.507[ € 9.032 – € 9.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 754.833[ € 495.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyschstraat 11-1 adviseren wij in een bod van € 635.895, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 570.429 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.273+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.895+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.690+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyschstraat 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 570.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 602.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyschstraat 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.273
Verwachte verkoopprijs€ 635.895
Verwachte vraagprijs€ 570.429
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (14%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Boerhaavestraat 27E, 1091RZ Amsterdam
Eerste Boerhaavestraat 27E
2017 · 22 m²
€ 229.235
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 681.561
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 529.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.273 is Ruyschstraat 11-1 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruyschstraat 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam.

Wat is Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam waard?
Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.273 (bandbreedte € 530.000 – € 674.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 570.429 (bandbreedte € 541.908 – € 598.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam?
Voor Ruyschstraat 11-1 adviseren wij een bod van € 635.895 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyschstraat 11-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyschstraat 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Ruyschstraat 11-1 ligt rond € 602.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyschstraat 11-1?
Huishoudens in de buurt van Ruyschstraat 11-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).