Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wibautstraat 91H, 1091GK Amsterdam

Woningwaarde Wibautstraat 91H

1091GK Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 9.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.892
+1,2%
[ € 357.185 – € 454.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.854[ € 363.711 – € 401.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.317[ € 407.356 – € 450.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautstraat 91H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.892 (€ 9.225 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds mei +0,2%
+€ 4.82712 maanden +1,2%
€ -12.18112 mnd vs. NL -3,0%
Wibautstraat 91H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.892 voor Wibautstraat 91H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautstraat 91H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.317. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.892.

Verwachte verkoopprijs Wibautstraat 91H
€ 430.317[ € 407.356 – € 450.237 ]
Verkoper houdt over€ 424.334−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.073+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautstraat 91H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.701 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautstraat 91H
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidwestBoven gem.
€ 382.854[ € 363.711 – € 401.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.701[ € 8.266 – € 9.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest
€ 669.000[ € 535.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautstraat 91H adviseren wij in een bod van € 430.317, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.854 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.892+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.317+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.833+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautstraat 91H zal in bij een vraagprijs van € 382.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautstraat 91H in Amsterdam bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 405.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautstraat 91H

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.892
Verwachte verkoopprijs€ 430.317
Verwachte vraagprijs€ 382.854
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (29%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidwest

Oosterparkbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Oosterparkstraat 62B, 1091JG Amsterdam
Tweede Oosterparkstraat 62B
1983 · 73 m²
€ 585.128
Straatbeeld van Muntendamstraat 58, 1091DV Amsterdam
Muntendamstraat 58
1989 · 68 m²
€ 564.419
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 111D, 1091GX Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 111D
1983 · 87 m²
€ 624.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.892 is Wibautstraat 91H een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wibautstraat 91H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautstraat 91H in Amsterdam.

Wat is Wibautstraat 91H in Amsterdam waard?
Wibautstraat 91H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.892 (bandbreedte € 357.185 – € 454.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautstraat 91H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wibautstraat 91H in Amsterdam is in juni 2026 € 382.854 (bandbreedte € 363.711 – € 401.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautstraat 91H in Amsterdam?
Voor Wibautstraat 91H adviseren wij een bod van € 430.317 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautstraat 91H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautstraat 91H in Amsterdam bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautstraat 91H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautstraat 91H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautstraat 91H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidwest is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Wibautstraat 91H ligt rond € 405.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautstraat 91H?
Huishoudens in de buurt van Wibautstraat 91H besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).