Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sparrenweg 39H, 1091HP Amsterdam

Woningwaarde Sparrenweg 39H

1091HP Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 9.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.222
+2,1%
[ € 420.835 – € 535.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.503[ € 478.163 – € 528.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenweg 39H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.222 (€ 9.564 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.83912 maanden +2,1%
€ -8.30712 mnd vs. NL -1,8%
Sparrenweg 39H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.222 voor Sparrenweg 39H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenweg 39H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.503. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.222.

Verwachte verkoopprijs Sparrenweg 39H
€ 505.503[ € 478.163 – € 528.495 ]
Verkoper houdt over€ 498.692−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.763+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenweg 39H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.980 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenweg 39H
Onder gem. in OosterparkbuurtBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.980[ € 8.531 – € 9.429 ]
Gem. vraagprijs in Oosterparkbuurt
€ 621.625[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenweg 39H adviseren wij in een bod van € 505.503, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.222+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.503+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.778+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenweg 39H zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenweg 39H in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 478.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenweg 39H

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.222
Verwachte verkoopprijs€ 505.503
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidwest

Oosterparkbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibautstraat 91H, 1091GK Amsterdam
Wibautstraat 91H
1987 · 44 m²
€ 407.725
Straatbeeld van Iepenweg 23G, 1091JL Amsterdam
Iepenweg 23G
1983 · 36 m²
€ 346.415
Straatbeeld van Tweede Oosterparkstraat 62B, 1091JG Amsterdam
Tweede Oosterparkstraat 62B
1983 · 73 m²
€ 587.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.222 is Sparrenweg 39H een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenweg 39H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenweg 39H in Amsterdam.

Wat is Sparrenweg 39H in Amsterdam waard?
Sparrenweg 39H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.222 (bandbreedte € 420.835 – € 535.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenweg 39H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sparrenweg 39H in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenweg 39H in Amsterdam?
Voor Sparrenweg 39H adviseren wij een bod van € 505.503 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenweg 39H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenweg 39H in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenweg 39H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenweg 39H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenweg 39H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidwest is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenweg 39H ligt rond € 478.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenweg 39H?
Huishoudens in de buurt van Sparrenweg 39H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).