Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenplein 48

1091JR Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 8.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.564
+2,1%
[ € 444.896 – € 566.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.923[ € 452.127 – € 499.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.406[ € 506.834 – € 560.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenplein 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.564 (€ 8.025 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,2%
+€ 10.40112 maanden +2,1%
€ -8.78212 mnd vs. NL -1,8%
Iepenplein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.564 voor Iepenplein 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenplein 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.406. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 505.564.

Verwachte verkoopprijs Iepenplein 48
€ 534.406[ € 506.834 – € 560.185 ]
Verkoper houdt over€ 527.278−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.244+€ 12.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenplein 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.554 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenplein 48
Onder gem. in OosterparkbuurtBoven gem.
€ 475.923[ € 452.127 – € 499.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.554[ € 7.177 – € 7.932 ]
Gem. vraagprijs in Oosterparkbuurt
€ 621.625[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenplein 48 adviseren wij in een bod van € 534.406, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.923 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.564+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.406+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.126+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenplein 48 zal in bij een vraagprijs van € 475.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenplein 48 in Amsterdam bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 505.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenplein 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.564
Verwachte verkoopprijs€ 534.406
Verwachte vraagprijs€ 475.923
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidwest

Oosterparkbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Oosterparkstraat 62B, 1091JG Amsterdam
Tweede Oosterparkstraat 62B
1983 · 73 m²
€ 587.770
Straatbeeld van Wibautstraat 91H, 1091GK Amsterdam
Wibautstraat 91H
1987 · 44 m²
€ 407.725
Straatbeeld van Sparrenweg 39H, 1091HP Amsterdam
Sparrenweg 39H
1994 · 50 m²
€ 478.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.564 is Iepenplein 48 een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenplein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenplein 48 in Amsterdam.

Wat is Iepenplein 48 in Amsterdam waard?
Iepenplein 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.564 (bandbreedte € 444.896 – € 566.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenplein 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Iepenplein 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 475.923 (bandbreedte € 452.127 – € 499.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenplein 48 in Amsterdam?
Voor Iepenplein 48 adviseren wij een bod van € 534.406 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenplein 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenplein 48 in Amsterdam bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenplein 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenplein 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenplein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidwest is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Iepenplein 48 ligt rond € 505.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenplein 48?
Huishoudens in de buurt van Iepenplein 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).