Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaipanstraat 31A

1091PG Amsterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 9.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.638
+1,2%
[ € 375.441 – € 477.835 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 402.029[ € 381.928 – € 422.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.112[ € 428.523 – € 473.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaipanstraat 31A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.638 (€ 9.481 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds mei +0,2%
+€ 5.07412 maanden +1,2%
€ -12.80312 mnd vs. NL -3,0%
Kraaipanstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.638 voor Kraaipanstraat 31A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaipanstraat 31A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.112. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.638.

Verwachte verkoopprijs Kraaipanstraat 31A
€ 452.112[ € 428.523 – € 473.630 ]
Verkoper houdt over€ 445.889−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.304+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.889

Wat is de vraagprijs?

Kraaipanstraat 31A in Amsterdam staat in te koop voor € 402.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.934 per m².

Vraagprijs Kraaipanstraat 31A
Onder gem. in buurt Transvaalbuurt-WestBoven gem.
€ 402.029[ € 381.928 – € 422.130 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.934[ € 8.487 – € 9.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt-West
€ 477.500[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaipanstraat 31A adviseren wij in een bod van € 452.112, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 402.029 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.638+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.112+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.718+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaipanstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 402.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaipanstraat 31A in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 426.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaipanstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.638
Verwachte verkoopprijs€ 452.112
Vraagprijs€ 402.029
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (34%)
D (17%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transvaalbuurt-West

Transvaalbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofmeyrstraat 30-4, 1091NA Amsterdam
Hofmeyrstraat 30-4
1927 · 48 m²
€ 454.977
Straatbeeld van De la Reijstraat 38B, 1091PB Amsterdam
De la Reijstraat 38B
1920 · 76 m²
€ 534.103
Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 413.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.638 is Kraaipanstraat 31A een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaipanstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam.

Wat is Kraaipanstraat 31A in Amsterdam waard?
Kraaipanstraat 31A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.638 (bandbreedte € 375.441 – € 477.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam?
Kraaipanstraat 31A in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 402.029. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaipanstraat 31A in Amsterdam?
Voor Kraaipanstraat 31A adviseren wij een bod van € 452.112 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaipanstraat 31A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaipanstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-West is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kraaipanstraat 31A ligt rond € 426.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaipanstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Kraaipanstraat 31A besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).