Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaipanstraat 18A

1091PK Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.986
+2,1%
[ € 483.988 – € 615.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.806[ € 492.866 – € 544.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.040[ € 552.010 – € 610.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaipanstraat 18A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.986 (€ 6.707 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.31512 maanden +2,1%
€ -9.55412 mnd vs. NL -1,8%
Kraaipanstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.986 voor Kraaipanstraat 18A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaipanstraat 18A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.040. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.986.

Verwachte verkoopprijs Kraaipanstraat 18A
€ 583.040[ € 552.010 – € 610.116 ]
Verkoper houdt over€ 575.377−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.851+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaipanstraat 18A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.327 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaipanstraat 18A
Onder gem. in buurt Transvaalbuurt-WestBoven gem.
€ 518.806[ € 492.866 – € 544.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.327[ € 6.011 – € 6.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt-West
€ 536.667[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaipanstraat 18A adviseren wij in een bod van € 583.040, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.806 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.986+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.040+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.192+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaipanstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 518.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaipanstraat 18A in Amsterdam bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 549.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaipanstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.986
Verwachte verkoopprijs€ 583.040
Verwachte vraagprijs€ 518.806
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transvaalbuurt-West

Transvaalbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reijstraat 38B, 1091PB Amsterdam
De la Reijstraat 38B
1920 · 76 m²
€ 536.514
Straatbeeld van Danie Theronstraat 13C, 1091XV Amsterdam
Danie Theronstraat 13C
1927 · 80 m²
€ 793.837
Straatbeeld van Albert Luthulistraat 12D, 1091NT Amsterdam
Albert Luthulistraat 12D
1930 · 74 m²
€ 530.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaipanstraat 18A ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaipanstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam.

Wat is Kraaipanstraat 18A in Amsterdam waard?
Kraaipanstraat 18A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.986 (bandbreedte € 483.988 – € 615.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam is in oktober 2026 € 518.806 (bandbreedte € 492.866 – € 544.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaipanstraat 18A in Amsterdam?
Voor Kraaipanstraat 18A adviseren wij een bod van € 583.040 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaipanstraat 18A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaipanstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-West is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kraaipanstraat 18A ligt rond € 549.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaipanstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Kraaipanstraat 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).