Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaipanstraat 40

1091PM Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 9.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.034
+2,1%
[ € 486.670 – € 619.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.976[ € 495.877 – € 548.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.940[ € 554.886 – € 613.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaipanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.034 (€ 9.217 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.37812 maanden +2,1%
€ -9.60612 mnd vs. NL -1,8%
Kraaipanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.034 voor Kraaipanstraat 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaipanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.940. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.034.

Verwachte verkoopprijs Kraaipanstraat 40
€ 585.940[ € 554.886 – € 613.296 ]
Verkoper houdt over€ 578.245−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.809+€ 13.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaipanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.700 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaipanstraat 40
Onder gem. in buurt Transvaalbuurt-WestBoven gem.
€ 521.976[ € 495.877 – € 548.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.700[ € 8.265 – € 9.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt-West
€ 536.667[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaipanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 585.940, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.976 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.034+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.940+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.237+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaipanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 521.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaipanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 553.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaipanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.034
Verwachte verkoopprijs€ 585.940
Verwachte vraagprijs€ 521.976
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-West besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (34%)
D (16%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transvaalbuurt-West

Transvaalbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Transvaalkade 91B, 1091LN Amsterdam
Transvaalkade 91B
1921 · 61 m²
€ 667.004
Straatbeeld van Schalk Burgerstraat 48, 1091LM Amsterdam
Schalk Burgerstraat 48
1923 · 55 m²
€ 505.974
Straatbeeld van De la Reijstraat 38B, 1091PB Amsterdam
De la Reijstraat 38B
1920 · 76 m²
€ 536.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaipanstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaipanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam.

Wat is Kraaipanstraat 40 in Amsterdam waard?
Kraaipanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.034 (bandbreedte € 486.670 – € 619.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 521.976 (bandbreedte € 495.877 – € 548.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaipanstraat 40 in Amsterdam?
Voor Kraaipanstraat 40 adviseren wij een bod van € 585.940 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaipanstraat 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaipanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-West is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Kraaipanstraat 40 ligt rond € 553.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaipanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kraaipanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).