Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetgensstraat 36

1091RE Amsterdam

Te koop
47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.783
+2,1%
[ € 365.009 – € 464.557 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.630[ € 415.701 – € 459.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetgensstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.783 (€ 8.825 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.53312 maanden +2,1%
€ -7.20612 mnd vs. NL -1,8%
Oetgensstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.783 voor Oetgensstraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetgensstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.630. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 414.783.

Verwachte verkoopprijs Oetgensstraat 36
€ 438.630[ € 415.701 – € 459.459 ]
Verkoper houdt over€ 432.555−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.553+€ 10.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.555

Wat is de vraagprijs?

Oetgensstraat 36 in Amsterdam staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.298 per m².

Vraagprijs Oetgensstraat 36
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.298[ € 7.883 – € 8.713 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetgensstraat 36 adviseren wij in een bod van € 438.630, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.783+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.630+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.562+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetgensstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetgensstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 414.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetgensstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.783
Verwachte verkoopprijs€ 438.630
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overamstelstraat 119, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 119
1993 · 55 m²
€ 569.648
Straatbeeld van Overamstelstraat 103, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 103
1993 · 79 m²
€ 609.207
Straatbeeld van Swammerdamstraat 29P, 1091RP Amsterdam
Swammerdamstraat 29P
1983 · 28 m²
€ 309.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.783 is Oetgensstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oetgensstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetgensstraat 36 in Amsterdam.

Wat is Oetgensstraat 36 in Amsterdam waard?
Oetgensstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.783 (bandbreedte € 365.009 – € 464.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de vraagprijs van Oetgensstraat 36 in Amsterdam?
Oetgensstraat 36 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetgensstraat 36 in Amsterdam?
Voor Oetgensstraat 36 adviseren wij een bod van € 438.630 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetgensstraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oetgensstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetgensstraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetgensstraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetgensstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Oetgensstraat 36 ligt rond € 414.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetgensstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Oetgensstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).