Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 38D

1091RV Amsterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 10.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.157
+1,2%
[ € 1.064.938 – € 1.355.376 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.149.875[ € 1.092.381 – € 1.207.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.521[ € 1.207.081 – € 1.334.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 38D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.157 (€ 10.432 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds mei +0,2%
+€ 14.39212 maanden +1,2%
€ -36.31612 mnd vs. NL -3,0%
Swammerdamstraat 38D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.157 voor Swammerdamstraat 38D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 38D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.521. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.157.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 38D
€ 1.270.521[ € 1.207.081 – € 1.334.143 ]
Verkoper houdt over€ 1.255.295−€ 15.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.298.081+€ 27.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.255.295

Wat is de vraagprijs?

Swammerdamstraat 38D in Amsterdam staat in te koop voor € 1.149.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.913 per m².

Vraagprijs Swammerdamstraat 38D
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 1.149.875[ € 1.092.381 – € 1.207.369 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.913[ € 9.417 – € 10.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 740.000[ € 495.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 38D adviseren wij in een bod van € 1.270.521, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 1.149.875 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.157+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.521+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.334.047+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 38D zal in bij een vraagprijs van € 1.149.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 38D in Amsterdam bedragen € 6.003 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 605.000€ 1.815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.918
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.130.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 38D

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.157
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.521
Vraagprijs€ 1.149.875
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (14%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 681.561
Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam
Ruyschstraat 11-1
1887 · 60 m²
€ 602.273
Straatbeeld van Burmanstraat 3-O, 1091SG Amsterdam
Burmanstraat 3-O
1884 · 123 m²
€ 1.145.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swammerdamstraat 38D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.210.157 duidelijk in het hogere segment van Weesperzijde-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 38D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam.

Wat is Swammerdamstraat 38D in Amsterdam waard?
Swammerdamstraat 38D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.157 (bandbreedte € 1.064.938 – € 1.355.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de vraagprijs van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam?
Swammerdamstraat 38D in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.149.875. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 38D in Amsterdam?
Voor Swammerdamstraat 38D adviseren wij een bod van € 1.270.521 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam bedragen € 6.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.918 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 278 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 38D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 14.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 38D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 38D ligt rond € 1.210.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 38D?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 38D besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).