Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 38E

1091RV Amsterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 11.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.647
+2,1%
[ € 603.369 – € 767.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.392[ € 685.425 – € 757.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 38E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.647 (€ 11.240 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,2%
+€ 14.10612 maanden +2,1%
€ -11.91012 mnd vs. NL -1,8%
Swammerdamstraat 38E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.647 voor Swammerdamstraat 38E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 38E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.392. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 685.647.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 38E
€ 721.392[ € 685.425 – € 757.575 ]
Verkoper houdt over€ 712.207−€ 9.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.970+€ 16.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.207

Wat is de vraagprijs?

Swammerdamstraat 38E in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.656 per m².

Vraagprijs Swammerdamstraat 38E
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.656[ € 10.123 – € 11.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 576.800[ € 439.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 38E adviseren wij in een bod van € 721.392, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.647+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.392+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.462+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 38E zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 38E in Amsterdam bedragen € 3.453 per maand bij een woningwaarde van € 685.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 38E

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.647
Verwachte verkoopprijs€ 721.392
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam
Ruyschstraat 11-1
1887 · 60 m²
€ 604.992
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 531.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swammerdamstraat 38E ligt met een geschatte woningwaarde van € 685.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperzijde-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 38E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam.

Wat is Swammerdamstraat 38E in Amsterdam waard?
Swammerdamstraat 38E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.647 (bandbreedte € 603.369 – € 767.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de vraagprijs van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam?
Swammerdamstraat 38E in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 38E in Amsterdam?
Voor Swammerdamstraat 38E adviseren wij een bod van € 721.392 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam bedragen € 3.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 38E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 38E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 38E ligt rond € 685.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 38E?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 38E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).