Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 44-1

1091RV Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 10.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.618
+2,1%
[ € 580.464 – € 738.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.208[ € 593.948 – € 656.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.922[ € 659.282 – € 728.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.618 (€ 10.148 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,2%
+€ 13.57112 maanden +2,1%
€ -11.45812 mnd vs. NL -1,8%
Swammerdamstraat 44-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.618 voor Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.922. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.618.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 44-1
€ 695.922[ € 659.282 – € 728.679 ]
Verkoper houdt over€ 687.017−€ 8.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.990+€ 16.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.619 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 44-1
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 625.208[ € 593.948 – € 656.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.619[ € 9.138 – € 10.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 576.800[ € 439.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 44-1 adviseren wij in een bod van € 695.922, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.208 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.618+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.922+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.718+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 44-1 zal in bij een vraagprijs van € 625.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 3.325 per maand bij een woningwaarde van € 659.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 44-1

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.618
Verwachte verkoopprijs€ 695.922
Verwachte vraagprijs€ 625.208
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam
Ruyschstraat 11-1
1887 · 60 m²
€ 604.992
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 531.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swammerdamstraat 44-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperzijde-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 44-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam.

Wat is Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam waard?
Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.618 (bandbreedte € 580.464 – € 738.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 625.208 (bandbreedte € 593.948 – € 656.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam?
Voor Swammerdamstraat 44-1 adviseren wij een bod van € 695.922 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 3.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 44-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 44-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 44-1 ligt rond € 659.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 44-1?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 44-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).