Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 52-2

1091RW Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 8.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.544
+2,1%
[ € 526.719 – € 670.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.032[ € 535.830 – € 592.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.167[ € 601.201 – € 664.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.544 (€ 8.675 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,2%
+€ 12.31412 maanden +2,1%
€ -10.39712 mnd vs. NL -1,8%
Swammerdamstraat 52-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.544 voor Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.167. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.544.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 52-2
€ 635.167[ € 601.201 – € 664.487 ]
Verkoper houdt over€ 626.930−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.020+€ 14.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.174 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 52-2
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 564.032[ € 535.830 – € 592.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.174[ € 7.766 – € 8.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 576.800[ € 439.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 52-2 adviseren wij in een bod van € 635.167, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 564.032 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.544+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.167+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.925+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 52-2 zal in bij een vraagprijs van € 564.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 598.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 52-2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.544
Verwachte verkoopprijs€ 635.167
Verwachte vraagprijs€ 564.032
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenweg 10-1, 1091KP Amsterdam
Olmenweg 10-1
1954 · 53 m²
€ 508.378
Straatbeeld van Platanenweg 10-3, 1091KR Amsterdam
Platanenweg 10-3
1954 · 53 m²
€ 507.179
Straatbeeld van Platanenweg 46-1, 1091KV Amsterdam
Platanenweg 46-1
1954 · 53 m²
€ 508.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.544 is Swammerdamstraat 52-2 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 52-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam.

Wat is Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam waard?
Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.544 (bandbreedte € 526.719 – € 670.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 564.032 (bandbreedte € 535.830 – € 592.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam?
Voor Swammerdamstraat 52-2 adviseren wij een bod van € 635.167 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 52-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 52-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 52-2 ligt rond € 598.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 52-2?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 52-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).