Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Boerhaavestraat 9-4

1091RZ Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 10.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.313
+2,1%
[ € 428.835 – € 545.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.502[ € 436.527 – € 482.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.808[ € 489.347 – € 540.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.313 (€ 10.829 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 10.02612 maanden +2,1%
€ -8.46512 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Boerhaavestraat 9-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.313 voor Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.808. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.313.

Verwachte verkoopprijs Eerste Boerhaavestraat 9-4
€ 516.808[ € 489.347 – € 540.857 ]
Verkoper houdt over€ 509.873−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.294+€ 12.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.211 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Boerhaavestraat 9-4
Onder gem. in buurt Weesperzijde-NoordBoven gem.
€ 459.502[ € 436.527 – € 482.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.211[ € 9.701 – € 10.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Noord
€ 576.800[ € 439.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Boerhaavestraat 9-4 adviseren wij in een bod van € 516.808, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 459.502 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.313+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.808+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.648+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Boerhaavestraat 9-4 zal in bij een vraagprijs van € 459.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 487.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Boerhaavestraat 9-4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.313
Verwachte verkoopprijs€ 516.808
Verwachte vraagprijs€ 459.502
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (25%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Noord

Weesperzijde-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 531.602
Straatbeeld van Ruyschstraat 11-1, 1091BP Amsterdam
Ruyschstraat 11-1
1887 · 60 m²
€ 604.992
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.313 is Eerste Boerhaavestraat 9-4 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerste Boerhaavestraat 9-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam.

Wat is Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam waard?
Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.313 (bandbreedte € 428.835 – € 545.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.502 (bandbreedte € 436.527 – € 482.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam?
Voor Eerste Boerhaavestraat 9-4 adviseren wij een bod van € 516.808 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Boerhaavestraat 9-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Boerhaavestraat 9-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Noord is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Boerhaavestraat 9-4 ligt rond € 487.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Boerhaavestraat 9-4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Boerhaavestraat 9-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).