Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 21-2

1091TE Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 10.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.446
+2,1%
[ € 506.392 – € 644.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.854[ € 515.711 – € 569.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.994[ € 577.596 – € 638.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.446 (€ 10.096 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.83912 maanden +2,1%
€ -9.99612 mnd vs. NL -1,8%
Graaf Florisstraat 21-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.446 voor Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.994. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.446.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 21-2
€ 609.994[ € 577.596 – € 638.397 ]
Verkoper houdt over€ 602.034−€ 7.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.344+€ 14.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.524 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 21-2
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 542.854[ € 515.711 – € 569.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.524[ € 9.048 – € 10.000 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 21-2 adviseren wij in een bod van € 609.994, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.854 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.446+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.994+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.494+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 21-2 zal in bij een vraagprijs van € 542.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 575.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 21-2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.446
Verwachte verkoopprijs€ 609.994
Verwachte vraagprijs€ 542.854
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 531.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.446 is Graaf Florisstraat 21-2 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 21-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam waard?
Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.446 (bandbreedte € 506.392 – € 644.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.854 (bandbreedte € 515.711 – € 569.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam?
Voor Graaf Florisstraat 21-2 adviseren wij een bod van € 609.994 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 21-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 21-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 21-2 ligt rond € 575.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 21-2?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 21-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).