Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florisstraat 23-1

1091TE Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 10.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.364
+2,1%
[ € 500.160 – € 636.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.155[ € 509.347 – € 562.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.508[ € 570.469 – € 630.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.364 (€ 10.149 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.69312 maanden +2,1%
€ -9.87312 mnd vs. NL -1,8%
Graaf Florisstraat 23-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.364 voor Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.508. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.364.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florisstraat 23-1
€ 602.508[ € 570.469 – € 630.519 ]
Verkoper houdt over€ 594.630−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.708+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.574 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florisstraat 23-1
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 536.155[ € 509.347 – € 562.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.574[ € 9.095 – € 10.053 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florisstraat 23-1 adviseren wij in een bod van € 602.508, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 536.155 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.364+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.508+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.633+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florisstraat 23-1 zal in bij een vraagprijs van € 536.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 568.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florisstraat 23-1

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.364
Verwachte verkoopprijs€ 602.508
Verwachte vraagprijs€ 536.155
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 531.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.364 is Graaf Florisstraat 23-1 een van de meer betaalbare woningen in Weesperzijde-Midden/Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Florisstraat 23-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam.

Wat is Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam waard?
Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.364 (bandbreedte € 500.160 – € 636.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 536.155 (bandbreedte € 509.347 – € 562.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam?
Voor Graaf Florisstraat 23-1 adviseren wij een bod van € 602.508 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florisstraat 23-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florisstraat 23-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florisstraat 23-1 ligt rond € 568.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florisstraat 23-1?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florisstraat 23-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).