Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcusstraat 38

1091TK Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 8.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.181
+2,1%
[ € 674.239 – € 858.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.083[ € 689.779 – € 762.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.493[ € 765.655 – € 846.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcusstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.181 (€ 8.151 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,2%
+€ 15.76312 maanden +2,1%
€ -13.30912 mnd vs. NL -1,8%
Marcusstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.181 voor Marcusstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcusstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.493. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.181.

Verwachte verkoopprijs Marcusstraat 38
€ 808.493[ € 765.655 – € 846.250 ]
Verkoper houdt over€ 798.350−€ 10.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.813+€ 18.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcusstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.724 per m².

Verwachte vraagprijs Marcusstraat 38
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 726.083[ € 689.779 – € 762.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.724[ € 7.338 – € 8.111 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 616.800[ € 390.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcusstraat 38 adviseren wij in een bod van € 808.493, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 726.083 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.181+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.493+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.918+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcusstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 726.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcusstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 766.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcusstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.181
Verwachte verkoopprijs€ 808.493
Verwachte vraagprijs€ 726.083
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overamstelstraat 103, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 103
1993 · 79 m²
€ 609.207
Straatbeeld van Schollenbrugpad 80, 1091ST Amsterdam
Schollenbrugpad 80
2006 · 91 m²
€ 861.727
Straatbeeld van Overamstelstraat 119, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 119
1993 · 55 m²
€ 569.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.181 zit Marcusstraat 38 in het middensegment van Weesperzijde-Midden/Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Marcusstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcusstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Marcusstraat 38 in Amsterdam waard?
Marcusstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.181 (bandbreedte € 674.239 – € 858.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcusstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Marcusstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 726.083 (bandbreedte € 689.779 – € 762.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcusstraat 38 in Amsterdam?
Voor Marcusstraat 38 adviseren wij een bod van € 808.493 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcusstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marcusstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcusstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcusstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcusstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Marcusstraat 38 ligt rond € 766.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcusstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Marcusstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).