Huiswaardemeter

Woningwaarde Overamstelstraat 91

1091TM Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 9.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.817
+2,1%
[ € 687.999 – € 875.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.165[ € 701.257 – € 775.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.277[ € 779.798 – € 861.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Overamstelstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.817 (€ 9.091 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,2%
+€ 16.08512 maanden +2,1%
€ -13.58012 mnd vs. NL -1,8%
Overamstelstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.817 voor Overamstelstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overamstelstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.277. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 781.817.

Verwachte verkoopprijs Overamstelstraat 91
€ 823.277[ € 779.798 – € 861.881 ]
Verkoper houdt over€ 812.971−€ 10.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.893+€ 18.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overamstelstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.583 per m².

Verwachte vraagprijs Overamstelstraat 91
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 738.165[ € 701.257 – € 775.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.583[ € 8.154 – € 9.012 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overamstelstraat 91 adviseren wij in een bod van € 823.277, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 738.165 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.817+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.277+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.441+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overamstelstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 738.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overamstelstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 781.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overamstelstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.817
Verwachte verkoopprijs€ 823.277
Verwachte vraagprijs€ 738.165
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overamstelstraat 103, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 103
1993 · 79 m²
€ 609.207
Straatbeeld van Schollenbrugpad 80, 1091ST Amsterdam
Schollenbrugpad 80
2006 · 91 m²
€ 861.727
Straatbeeld van Overamstelstraat 119, 1091TM Amsterdam
Overamstelstraat 119
1993 · 55 m²
€ 569.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.817 zit Overamstelstraat 91 in het middensegment van Weesperzijde-Midden/Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overamstelstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overamstelstraat 91 in Amsterdam.

Wat is Overamstelstraat 91 in Amsterdam waard?
Overamstelstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.817 (bandbreedte € 687.999 – € 875.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overamstelstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overamstelstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 738.165 (bandbreedte € 701.257 – € 775.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Overamstelstraat 91 in Amsterdam?
Voor Overamstelstraat 91 adviseren wij een bod van € 823.277 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overamstelstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overamstelstraat 91 in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overamstelstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overamstelstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overamstelstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Overamstelstraat 91 ligt rond € 781.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overamstelstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Overamstelstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).