Huiswaardemeter

Woningwaarde Overamstelstraat 2-2

1091TN Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 10.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.898
+2,1%
[ € 629.990 – € 801.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.158[ € 644.250 – € 712.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.738[ € 715.762 – € 791.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.898 (€ 10.227 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,2%
+€ 14.72812 maanden +2,1%
€ -12.43612 mnd vs. NL -1,8%
Overamstelstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.898 voor Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.738. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 715.898.

Verwachte verkoopprijs Overamstelstraat 2-2
€ 755.738[ € 715.762 – € 791.105 ]
Verkoper houdt over€ 746.175−€ 9.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.003+€ 17.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.688 per m².

Verwachte vraagprijs Overamstelstraat 2-2
Onder gem. in WeesperzijdeBoven gem.
€ 678.158[ € 644.250 – € 712.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.688[ € 9.204 – € 10.172 ]
Gem. vraagprijs in Weesperzijde
€ 557.556[ € 390.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overamstelstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 755.738, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 678.158 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.898+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.738+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.525+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overamstelstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 678.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 715.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.501
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.260.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overamstelstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.898
Verwachte verkoopprijs€ 755.738
Verwachte vraagprijs€ 678.158
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bernardusstraat 11F, 1091TR Amsterdam
Jan Bernardusstraat 11F
1912 · 80 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Grensstraat 12-H, 1091SX Amsterdam
Grensstraat 12-H
1901 · 135 m²
€ 2.065.778
Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 684.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overamstelstraat 2-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 715.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperzijde-Midden/Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overamstelstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.898 (bandbreedte € 629.990 – € 801.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 678.158 (bandbreedte € 644.250 – € 712.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Overamstelstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 755.738 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.501 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overamstelstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overamstelstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Overamstelstraat 2-2 ligt rond € 715.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overamstelstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Overamstelstraat 2-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).