Huiswaardemeter

Woningwaarde Overamstelstraat 2-4

1091TN Amsterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 10.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.846
+1,2%
[ € 559.544 – € 712.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.565[ € 632.784 – € 699.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 635.846 (€ 10.424 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds mei +0,2%
+€ 7.56212 maanden +1,2%
€ -19.08112 mnd vs. NL -3,0%
Overamstelstraat 2-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.846 voor Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.565. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 635.846.

Verwachte verkoopprijs Overamstelstraat 2-4
€ 669.565[ € 632.784 – € 699.392 ]
Verkoper houdt over€ 660.950−€ 8.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.106+€ 15.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.950

Wat is de vraagprijs?

Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.820 per m².

Vraagprijs Overamstelstraat 2-4
Onder gem. in buurt Weesperzijde-Midden/ZuidBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.820[ € 9.329 – € 10.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperzijde-Midden/Zuid
€ 614.143[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overamstelstraat 2-4 adviseren wij in een bod van € 669.565, dat 11,8% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.846+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.565+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.043+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overamstelstraat 2-4 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 635.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overamstelstraat 2-4

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.846
Verwachte verkoopprijs€ 669.565
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperzijde-Midden/Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperzijde-Midden/Zuid besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (16%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Weesperzijde-Midden/Zuid

Weesperzijde-Midden/Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oosterparkstraat 105A, 1091GW Amsterdam
Eerste Oosterparkstraat 105A
1894 · 75 m²
€ 681.561
Straatbeeld van Wibautstraat 54A, 1091GN Amsterdam
Wibautstraat 54A
1894 · 42 m²
€ 529.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overamstelstraat 2-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperzijde-Midden/Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overamstelstraat 2-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam.

Wat is Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam waard?
Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.846 (bandbreedte € 559.544 – € 712.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperzijde-Midden/Zuid.
Wat is de vraagprijs van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam?
Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam?
Voor Overamstelstraat 2-4 adviseren wij een bod van € 669.565 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overamstelstraat 2-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overamstelstraat 2-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperzijde-Midden/Zuid is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Overamstelstraat 2-4 ligt rond € 635.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overamstelstraat 2-4?
Huishoudens in de buurt van Overamstelstraat 2-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).