Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenplein 4

1092CC Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 10.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.152
+2,1%
[ € 356.534 – € 453.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.809[ € 362.719 – € 400.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.922[ € 406.971 – € 449.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenplein 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.152 (€ 10.389 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.33512 maanden +2,1%
€ -7.03812 mnd vs. NL -1,8%
Eikenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.152 voor Eikenplein 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenplein 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.922. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.152.

Verwachte verkoopprijs Eikenplein 4
€ 429.922[ € 406.971 – € 449.809 ]
Verkoper houdt over€ 423.943−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.670+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenplein 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.790 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenplein 4
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 381.809[ € 362.719 – € 400.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.790[ € 9.300 – € 10.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
€ 728.222[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenplein 4 adviseren wij in een bod van € 429.922, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.809 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.152+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.922+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.418+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenplein 4 in Amsterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 405.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.152
Verwachte verkoopprijs€ 429.922
Verwachte vraagprijs€ 381.809
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidoost

Oosterparkbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenplein 21-2, 1092BB Amsterdam
Beukenplein 21-2
1896 · 45 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Vrolikstraat 296-2, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 296-2
1905 · 53 m²
€ 631.583
Straatbeeld van Vrolikstraat 288-3, 1092VA Amsterdam
Vrolikstraat 288-3
1905 · 53 m²
€ 537.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.152 is Eikenplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenplein 4 in Amsterdam.

Wat is Eikenplein 4 in Amsterdam waard?
Eikenplein 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.152 (bandbreedte € 356.534 – € 453.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenplein 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eikenplein 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 381.809 (bandbreedte € 362.719 – € 400.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenplein 4 in Amsterdam?
Voor Eikenplein 4 adviseren wij een bod van € 429.922 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenplein 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenplein 4 in Amsterdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenplein 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenplein 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidoost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Eikenplein 4 ligt rond € 405.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).