Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriusstraat 38-2

1092GH Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 9.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.174
+2,1%
[ € 592.393 – € 753.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.551[ € 605.673 – € 669.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.788[ € 673.508 – € 744.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.174 (€ 9.617 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,2%
+€ 13.84912 maanden +2,1%
€ -11.69412 mnd vs. NL -1,8%
Pretoriusstraat 38-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.174 voor Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.788. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 673.174.

Verwachte verkoopprijs Pretoriusstraat 38-2
€ 710.788[ € 673.508 – € 744.405 ]
Verkoper houdt over€ 701.719−€ 9.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.154+€ 16.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.108 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriusstraat 38-2
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 637.551[ € 605.673 – € 669.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.108[ € 8.652 – € 9.563 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriusstraat 38-2 adviseren wij in een bod van € 710.788, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 637.551 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.174+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.788+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.327+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriusstraat 38-2 zal in bij een vraagprijs van € 637.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 673.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriusstraat 38-2

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.174
Verwachte verkoopprijs€ 710.788
Verwachte vraagprijs€ 637.551
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.174 zit Pretoriusstraat 38-2 in het middensegment van Transvaalbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pretoriusstraat 38-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam.

Wat is Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam waard?
Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.174 (bandbreedte € 592.393 – € 753.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 637.551 (bandbreedte € 605.673 – € 669.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam?
Voor Pretoriusstraat 38-2 adviseren wij een bod van € 710.788 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriusstraat 38-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriusstraat 38-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriusstraat 38-2 ligt rond € 673.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriusstraat 38-2?
Huishoudens in de buurt van Pretoriusstraat 38-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).