Huiswaardemeter

Woningwaarde Laing's Nekstraat 35-2

1092GT Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 9.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.393
+2,1%
[ € 593.466 – € 755.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.129[ € 607.173 – € 671.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.603[ € 673.962 – € 744.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.393 (€ 9.113 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,2%
+€ 13.87512 maanden +2,1%
€ -11.71412 mnd vs. NL -1,8%
Laing's Nekstraat 35-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.393 voor Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.603. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.393.

Verwachte verkoopprijs Laing's Nekstraat 35-2
€ 711.603[ € 673.962 – € 744.904 ]
Verkoper houdt over€ 702.525−€ 9.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.985+€ 16.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.637 per m².

Verwachte vraagprijs Laing's Nekstraat 35-2
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 639.129[ € 607.173 – € 671.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.637[ € 8.205 – € 9.069 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laing's Nekstraat 35-2 adviseren wij in een bod van € 711.603, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.129 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.393+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.603+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.183+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laing's Nekstraat 35-2 zal in bij een vraagprijs van € 639.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 674.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laing's Nekstraat 35-2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.393
Verwachte verkoopprijs€ 711.603
Verwachte vraagprijs€ 639.129
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.393 zit Laing's Nekstraat 35-2 in het middensegment van Transvaalbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laing's Nekstraat 35-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam.

Wat is Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam waard?
Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.393 (bandbreedte € 593.466 – € 755.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 639.129 (bandbreedte € 607.173 – € 671.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam?
Voor Laing's Nekstraat 35-2 adviseren wij een bod van € 711.603 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laing's Nekstraat 35-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laing's Nekstraat 35-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Laing's Nekstraat 35-2 ligt rond € 674.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laing's Nekstraat 35-2?
Huishoudens in de buurt van Laing's Nekstraat 35-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).