Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardekraalstraat 4-3

1092JB Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.603
+2,1%
[ € 538.211 – € 684.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.396[ € 550.426 – € 608.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.600[ € 611.523 – € 675.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.603 (€ 9.128 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.58312 maanden +2,1%
€ -10.62412 mnd vs. NL -1,8%
Paardekraalstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.603 voor Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.600. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.603.

Verwachte verkoopprijs Paardekraalstraat 4-3
€ 645.600[ € 611.523 – € 675.895 ]
Verkoper houdt over€ 637.248−€ 8.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.662+€ 15.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.648 per m².

Verwachte vraagprijs Paardekraalstraat 4-3
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 579.396[ € 550.426 – € 608.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.648[ € 8.215 – € 9.080 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 593.333[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardekraalstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 645.600, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 579.396 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.603+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.600+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.880+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardekraalstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 579.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 611.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardekraalstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.603
Verwachte verkoopprijs€ 645.600
Verwachte vraagprijs€ 579.396
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paardekraalstraat 4-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paardekraalstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.603 (bandbreedte € 538.211 – € 684.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 579.396 (bandbreedte € 550.426 – € 608.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Paardekraalstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 645.600 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardekraalstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardekraalstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Paardekraalstraat 4-3 ligt rond € 611.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardekraalstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Paardekraalstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).