Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrolikstraat 459

1092TJ Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 9.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.211
+1,2%
[ € 398.826 – € 507.596 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.210[ € 405.850 – € 448.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.268[ € 455.364 – € 503.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrolikstraat 459 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.211 (€ 9.064 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds mei +0,2%
+€ 5.39012 maanden +1,2%
€ -13.60012 mnd vs. NL -3,0%
Vrolikstraat 459
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.211 voor Vrolikstraat 459 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrolikstraat 459 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.268. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 453.211.

Verwachte verkoopprijs Vrolikstraat 459
€ 479.268[ € 455.364 – € 503.297 ]
Verkoper houdt over€ 472.746−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.003+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.746

Wat is de vraagprijs?

Vrolikstraat 459 in Amsterdam staat in te koop voor € 427.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.544 per m².

Vraagprijs Vrolikstraat 459
Onder gem. in buurt Oosterparkbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 427.210[ € 405.850 – € 448.571 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.544[ € 8.117 – € 8.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost
€ 833.545[ € 425.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrolikstraat 459 adviseren wij in een bod van € 479.268, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 427.210 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.211+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.268+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.231+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrolikstraat 459 zal in bij een vraagprijs van € 427.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrolikstraat 459 in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 453.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrolikstraat 459

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.211
Verwachte verkoopprijs€ 479.268
Vraagprijs€ 427.210
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (21%)
D (14%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidoost

Oosterparkbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Oosterparkstraat 189C, 1092BH Amsterdam
Tweede Oosterparkstraat 189C
1977 · 94 m²
€ 824.206
Straatbeeld van Tweede Oosterparkstraat 62B, 1091JG Amsterdam
Tweede Oosterparkstraat 62B
1983 · 73 m²
€ 585.128
Straatbeeld van Wibautstraat 91H, 1091GK Amsterdam
Wibautstraat 91H
1987 · 44 m²
€ 405.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.211 is Vrolikstraat 459 een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrolikstraat 459

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrolikstraat 459 in Amsterdam.

Wat is Vrolikstraat 459 in Amsterdam waard?
Vrolikstraat 459 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.211 (bandbreedte € 398.826 – € 507.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Vrolikstraat 459 in Amsterdam?
Vrolikstraat 459 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 427.210. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrolikstraat 459 in Amsterdam?
Voor Vrolikstraat 459 adviseren wij een bod van € 479.268 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrolikstraat 459 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrolikstraat 459 in Amsterdam bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrolikstraat 459 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrolikstraat 459 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrolikstraat 459?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidoost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Vrolikstraat 459 ligt rond € 453.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrolikstraat 459?
Huishoudens in de buurt van Vrolikstraat 459 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).