Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 33-2

1092VW Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.726
+2,1%
[ € 549.759 – € 699.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.646[ € 562.064 – € 621.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.656[ € 625.015 – € 690.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 33-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.726 (€ 8.330 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,2%
+€ 12.85312 maanden +2,1%
€ -10.85212 mnd vs. NL -1,8%
Retiefstraat 33-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.726 voor Retiefstraat 33-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 33-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.656. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.726.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 33-2
€ 659.656[ € 625.015 – € 690.806 ]
Verkoper houdt over€ 651.150−€ 8.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.999+€ 15.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 33-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.889 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 33-2
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 591.646[ € 562.064 – € 621.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.889[ € 7.494 – € 8.283 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 33-2 adviseren wij in een bod van € 659.656, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 591.646 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.726+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.656+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.639+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 33-2 zal in bij een vraagprijs van € 591.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 33-2 in Amsterdam bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 624.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 33-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.726
Verwachte verkoopprijs€ 659.656
Verwachte vraagprijs€ 591.646
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Retiefstraat 33-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 33-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 33-2 in Amsterdam waard?
Retiefstraat 33-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.726 (bandbreedte € 549.759 – € 699.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 591.646 (bandbreedte € 562.064 – € 621.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 33-2 in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 33-2 adviseren wij een bod van € 659.656 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 33-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 33-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 33-2 ligt rond € 624.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 33-2?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 33-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).