Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 8A

1092XC Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 9.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.367
+2,1%
[ € 465.843 – € 592.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.965[ € 532.000 – € 588.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 8A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.367 (€ 9.287 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.89112 maanden +2,1%
€ -9.19512 mnd vs. NL -1,8%
Retiefstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.367 voor Retiefstraat 8A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 8A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.965. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 529.367.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 8A
€ 556.965[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verkoper houdt over€ 549.588−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.254+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 8A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.772 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 8A
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.772[ € 8.333 – € 9.211 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 8A adviseren wij in een bod van € 556.965, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.367+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.965+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.813+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 8A in Amsterdam bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 529.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.367
Verwachte verkoopprijs€ 556.965
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Tugelaweg 21A, 1092VD Amsterdam
Tugelaweg 21A
1922 · 83 m²
€ 727.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.367 is Retiefstraat 8A een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 8A in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 8A in Amsterdam waard?
Retiefstraat 8A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.367 (bandbreedte € 465.843 – € 592.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 8A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 8A in Amsterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 8A in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 8A adviseren wij een bod van € 556.965 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 8A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 8A in Amsterdam bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 8A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 8A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 8A ligt rond € 529.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).