Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 26-1

1092XS Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.965
+2,1%
[ € 580.769 – € 739.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.181[ € 593.922 – € 656.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.684[ € 659.847 – € 729.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 26-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.965 (€ 8.354 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,2%
+€ 13.57812 maanden +2,1%
€ -11.46412 mnd vs. NL -1,8%
Smitstraat 26-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.965 voor Smitstraat 26-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 26-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.684. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.965.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 26-1
€ 696.684[ € 659.847 – € 729.305 ]
Verkoper houdt over€ 687.770−€ 8.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.768+€ 16.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 26-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.914 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 26-1
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 625.181[ € 593.922 – € 656.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.914[ € 7.518 – € 8.309 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 26-1 adviseren wij in een bod van € 696.684, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 625.181 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.965+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.684+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.518+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 26-1 zal in bij een vraagprijs van € 625.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 26-1 in Amsterdam bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 659.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 26-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.965
Verwachte verkoopprijs€ 696.684
Verwachte vraagprijs€ 625.181
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Tugelaweg 21A, 1092VD Amsterdam
Tugelaweg 21A
1922 · 83 m²
€ 727.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.965 zit Smitstraat 26-1 in het middensegment van Transvaalbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 26-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 26-1 in Amsterdam.

Wat is Smitstraat 26-1 in Amsterdam waard?
Smitstraat 26-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.965 (bandbreedte € 580.769 – € 739.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 26-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 26-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 625.181 (bandbreedte € 593.922 – € 656.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 26-1 in Amsterdam?
Voor Smitstraat 26-1 adviseren wij een bod van € 696.684 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 26-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 26-1 in Amsterdam bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 26-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 26-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 26-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 26-1 ligt rond € 659.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 26-1?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 26-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).