Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 30-1

1092XS Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.165
+2,1%
[ € 529.905 – € 674.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.748[ € 540.311 – € 597.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.098[ € 600.826 – € 664.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 30-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.165 (€ 8.988 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,2%
+€ 12.38912 maanden +2,1%
€ -10.46012 mnd vs. NL -1,8%
Smitstraat 30-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.165 voor Smitstraat 30-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 30-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.098. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 602.165.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 30-1
€ 634.098[ € 600.826 – € 664.070 ]
Verkoper houdt over€ 625.873−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.930+€ 14.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 30-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.489 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 30-1
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 568.748[ € 540.311 – € 597.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.489[ € 8.064 – € 8.913 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 30-1 adviseren wij in een bod van € 634.098, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 568.748 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.165+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.098+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.803+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 30-1 zal in bij een vraagprijs van € 568.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 30-1 in Amsterdam bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 602.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 30-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.165
Verwachte verkoopprijs€ 634.098
Verwachte vraagprijs€ 568.748
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitstraat 30-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 30-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 30-1 in Amsterdam.

Wat is Smitstraat 30-1 in Amsterdam waard?
Smitstraat 30-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.165 (bandbreedte € 529.905 – € 674.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 30-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 30-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 568.748 (bandbreedte € 540.311 – € 597.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 30-1 in Amsterdam?
Voor Smitstraat 30-1 adviseren wij een bod van € 634.098 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 30-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 30-1 in Amsterdam bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 30-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 30-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.389) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 30-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 30-1 ligt rond € 602.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 30-1?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 30-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).