Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Van Swindenstraat 38-4

1093GE Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 9.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.470
+2,1%
[ € 581.214 – € 739.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.686[ € 592.502 – € 654.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.495[ € 658.862 – € 728.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.470 (€ 9.713 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,2%
+€ 13.58812 maanden +2,1%
€ -11.47312 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Van Swindenstraat 38-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.470 voor Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.495. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 660.470.

Verwachte verkoopprijs Eerste Van Swindenstraat 38-4
€ 695.495[ € 658.862 – € 728.215 ]
Verkoper houdt over€ 686.595−€ 8.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.555+€ 16.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.172 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Van Swindenstraat 38-4
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 623.686[ € 592.502 – € 654.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.172[ € 8.713 – € 9.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Van Swindenstraat 38-4 adviseren wij in een bod van € 695.495, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 623.686 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.470+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.495+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.270+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Van Swindenstraat 38-4 zal in bij een vraagprijs van € 623.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 660.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Van Swindenstraat 38-4

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.470
Verwachte verkoopprijs€ 695.495
Verwachte vraagprijs€ 623.686
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.470 ligt Eerste Van Swindenstraat 38-4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dapperbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste Van Swindenstraat 38-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam.

Wat is Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam waard?
Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.470 (bandbreedte € 581.214 – € 739.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 623.686 (bandbreedte € 592.502 – € 654.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam?
Voor Eerste Van Swindenstraat 38-4 adviseren wij een bod van € 695.495 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Van Swindenstraat 38-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.588) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Van Swindenstraat 38-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Van Swindenstraat 38-4 ligt rond € 660.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Van Swindenstraat 38-4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Van Swindenstraat 38-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).