Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 51D

1093HV Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 9.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.368
+2,1%
[ € 415.684 – € 529.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.500[ € 426.075 – € 470.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.685[ € 476.352 – € 526.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.368 (€ 9.447 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.71812 maanden +2,1%
€ -8.20612 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 51D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.368 voor Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.685. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.368.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 51D
€ 498.685[ € 476.352 – € 526.494 ]
Verkoper houdt over€ 491.949−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.809+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.949

Wat is de vraagprijs?

Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam staat in te koop voor € 448.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.970 per m².

Vraagprijs Wijttenbachstraat 51D
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 448.500[ € 426.075 – € 470.925 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.970[ € 8.522 – € 9.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 51D adviseren wij in een bod van € 498.685, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 448.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.368+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.685+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.619+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 51D zal in bij een vraagprijs van € 448.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 472.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 51D

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.368
Verwachte verkoopprijs€ 498.685
Vraagprijs€ 448.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.368 is Wijttenbachstraat 51D een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 51D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.368 (bandbreedte € 415.684 – € 529.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam?
Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 448.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 51D adviseren wij een bod van € 498.685 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 51D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 51D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 51D ligt rond € 472.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 51D?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 51D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).