Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 297

1093HX Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.832
+2,1%
[ € 428.412 – € 545.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.201[ € 433.391 – € 479.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.821[ € 486.265 – € 537.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.832 (€ 6.857 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 10.01612 maanden +2,1%
€ -8.45612 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 297
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.832 voor Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.821. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 486.832.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 297
€ 514.821[ € 486.265 – € 537.450 ]
Verkoper houdt over€ 507.908−€ 6.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.267+€ 12.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.425 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachstraat 297
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 456.201[ € 433.391 – € 479.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.425[ € 6.104 – € 6.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 297 adviseren wij in een bod van € 514.821, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 456.201 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.832+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.821+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.562+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 297 zal in bij een vraagprijs van € 456.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 486.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 297

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.832
Verwachte verkoopprijs€ 514.821
Verwachte vraagprijs€ 456.201
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Nieuwlandstraat 83A, 1093XN Amsterdam
Pieter Nieuwlandstraat 83A
1980 · 84 m²
€ 591.780
Straatbeeld van Reinwardtstraat 158, 1093HP Amsterdam
Reinwardtstraat 158
1985 · 63 m²
€ 559.773
Straatbeeld van Reinwardtstraat 102, 1093HN Amsterdam
Reinwardtstraat 102
1987 · 53 m²
€ 399.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.832 is Wijttenbachstraat 297 een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 297

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.832 (bandbreedte € 428.412 – € 545.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.201 (bandbreedte € 433.391 – € 479.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 297 adviseren wij een bod van € 514.821 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 297 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 297?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 297 ligt rond € 486.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 297?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 297 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).