Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 36-2

1093JC Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 11.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.716
+2,1%
[ € 555.030 – € 706.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.601[ € 567.721 – € 627.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.666[ € 630.738 – € 697.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.716 (€ 11.263 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.97612 maanden +2,1%
€ -10.95612 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 36-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.716 voor Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.666. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.716.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 36-2
€ 665.666[ € 630.738 – € 697.131 ]
Verkoper houdt over€ 657.094−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.129+€ 15.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.671 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachstraat 36-2
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 597.601[ € 567.721 – € 627.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.671[ € 10.138 – € 11.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 36-2 adviseren wij in een bod van € 665.666, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 597.601 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.716+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.666+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.949+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 36-2 zal in bij een vraagprijs van € 597.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 630.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 36-2

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.716
Verwachte verkoopprijs€ 665.666
Verwachte vraagprijs€ 597.601
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.716 zit Wijttenbachstraat 36-2 in het middensegment van Dapperbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 36-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.716 (bandbreedte € 555.030 – € 706.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 597.601 (bandbreedte € 567.721 – € 627.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 36-2 adviseren wij een bod van € 665.666 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 36-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 36-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 36-2 ligt rond € 630.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 36-2?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 36-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).