Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 36A-1

1093JC Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 11.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.240
+2,1%
[ € 567.811 – € 722.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.341[ € 580.774 – € 641.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.019[ € 645.240 – € 713.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.240 (€ 11.732 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.27512 maanden +2,1%
€ -11.20812 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 36A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.240 voor Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.019. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.240.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 36A-1
€ 681.019[ € 645.240 – € 713.160 ]
Verkoper houdt over€ 672.278−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.789+€ 15.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.115 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachstraat 36A-1
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 611.341[ € 580.774 – € 641.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.115[ € 10.560 – € 11.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 36A-1 adviseren wij in een bod van € 681.019, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 611.341 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.240+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.019+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.070+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 36A-1 zal in bij een vraagprijs van € 611.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 645.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 36A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.240
Verwachte verkoopprijs€ 681.019
Verwachte vraagprijs€ 611.341
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.240 zit Wijttenbachstraat 36A-1 in het middensegment van Dapperbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 36A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.240 (bandbreedte € 567.811 – € 722.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 611.341 (bandbreedte € 580.774 – € 641.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 36A-1 adviseren wij een bod van € 681.019 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 36A-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 36A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 36A-1 ligt rond € 645.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 36A-1?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 36A-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).