Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 48D

1093JD Amsterdam

Te koop
33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 11.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.886
+1,4%
[ € 339.580 – € 432.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.414[ € 389.747 – € 430.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.886 (€ 11.694 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds juli +0,2%
+€ 5.46212 maanden +1,4%
€ -7.97512 mnd vs. NL -2,1%
Wijttenbachstraat 48D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.886 voor Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.414. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.886.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 48D
€ 408.414[ € 389.747 – € 430.773 ]
Verkoper houdt over€ 402.671−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.732+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.671

Wat is de vraagprijs?

Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.061 per m².

Vraagprijs Wijttenbachstraat 48D
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.061[ € 10.508 – € 11.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 509.000[ € 365.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 48D adviseren wij in een bod van € 408.414, dat 11,9% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.886+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.414+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.835+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 48D zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 385.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 48D

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.886
Verwachte verkoopprijs€ 408.414
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.886 is Wijttenbachstraat 48D een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 48D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.886 (bandbreedte € 339.580 – € 432.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam?
Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 48D adviseren wij een bod van € 408.414 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 48D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 48D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 48D ligt rond € 385.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 48D?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 48D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).