Huiswaardemeter

Woningwaarde Domselaerstraat 45-H

1093JN Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 10.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.872
+2,1%
[ € 509.407 – € 648.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.944[ € 518.647 – € 573.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.310[ € 581.403 – € 642.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Domselaerstraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.872 (€ 10.156 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,2%
+€ 11.90912 maanden +2,1%
€ -10.05612 mnd vs. NL -1,8%
Domselaerstraat 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.872 voor Domselaerstraat 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domselaerstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.310. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 578.872.

Verwachte verkoopprijs Domselaerstraat 45-H
€ 609.310[ € 581.403 – € 642.603 ]
Verkoper houdt over€ 601.358−€ 7.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.646+€ 14.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domselaerstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.578 per m².

Verwachte vraagprijs Domselaerstraat 45-H
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 545.944[ € 518.647 – € 573.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.578[ € 9.099 – € 10.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domselaerstraat 45-H adviseren wij in een bod van € 609.310, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 545.944 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.872+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.310+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.776+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domselaerstraat 45-H zal in bij een vraagprijs van € 545.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domselaerstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 578.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domselaerstraat 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.872
Verwachte verkoopprijs€ 609.310
Verwachte vraagprijs€ 545.944
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28F, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28F
1900 · 47 m²
€ 545.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Domselaerstraat 45-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dapperbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Domselaerstraat 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam.

Wat is Domselaerstraat 45-H in Amsterdam waard?
Domselaerstraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.872 (bandbreedte € 509.407 – € 648.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.944 (bandbreedte € 518.647 – € 573.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Domselaerstraat 45-H in Amsterdam?
Voor Domselaerstraat 45-H adviseren wij een bod van € 609.310 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domselaerstraat 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domselaerstraat 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Domselaerstraat 45-H ligt rond € 578.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domselaerstraat 45-H?
Huishoudens in de buurt van Domselaerstraat 45-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).