Huiswaardemeter

Woningwaarde Oetewalerstraat 44-1

1093JV Amsterdam

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 14.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.465
+2,1%
[ € 421.929 – € 537.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.093[ € 479.655 – € 530.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.465 (€ 14.102 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,2%
+€ 9.86412 maanden +2,1%
€ -8.32912 mnd vs. NL -1,8%
Oetewalerstraat 44-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.465 voor Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.093. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.465.

Verwachte verkoopprijs Oetewalerstraat 44-1
€ 508.093[ € 479.655 – € 530.145 ]
Verkoper houdt over€ 501.254−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.405+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.235 per m².

Verwachte vraagprijs Oetewalerstraat 44-1
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.235[ € 12.574 – € 13.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oetewalerstraat 44-1 adviseren wij in een bod van € 508.093, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.465+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.093+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.498+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oetewalerstraat 44-1 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 479.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oetewalerstraat 44-1

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.465
Verwachte verkoopprijs€ 508.093
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 457.902
Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28F, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28F
1900 · 47 m²
€ 545.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.465 is Oetewalerstraat 44-1 een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oetewalerstraat 44-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam.

Wat is Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam waard?
Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.465 (bandbreedte € 421.929 – € 537.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam?
Voor Oetewalerstraat 44-1 adviseren wij een bod van € 508.093 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oetewalerstraat 44-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oetewalerstraat 44-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Oetewalerstraat 44-1 ligt rond € 479.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oetewalerstraat 44-1?
Huishoudens in de buurt van Oetewalerstraat 44-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).