Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vijverstraat 40-1

1093KD Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.482
+2,1%
[ € 298.744 – € 380.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.295[ € 303.330 – € 335.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.946[ € 341.550 – € 377.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.482 (€ 8.083 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 588Sinds september +0,2%
+€ 6.98412 maanden +2,1%
€ -5.89712 mnd vs. NL -1,8%
Van der Vijverstraat 40-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.482 voor Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.946. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.482.

Verwachte verkoopprijs Van der Vijverstraat 40-1
€ 360.946[ € 341.550 – € 377.503 ]
Verkoper houdt over€ 355.726−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.315+€ 9.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.602 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vijverstraat 40-1
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 319.295[ € 303.330 – € 335.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.602[ € 7.222 – € 7.982 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vijverstraat 40-1 adviseren wij in een bod van € 360.946, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 319.295 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.482+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.946+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.993+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vijverstraat 40-1 zal in bij een vraagprijs van € 319.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 339.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vijverstraat 40-1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.482
Verwachte verkoopprijs€ 360.946
Verwachte vraagprijs€ 319.295
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nic. de Roeverstraat 12-2, 1093KJ Amsterdam
Nic. de Roeverstraat 12-2
1951 · 56 m²
€ 419.894
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 33, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 33
2014 · 104 m²
€ 916.965
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.482 is Van der Vijverstraat 40-1 een van de meer betaalbare woningen in Oostpoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Vijverstraat 40-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam.

Wat is Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam waard?
Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.482 (bandbreedte € 298.744 – € 380.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 319.295 (bandbreedte € 303.330 – € 335.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam?
Voor Van der Vijverstraat 40-1 adviseren wij een bod van € 360.946 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vijverstraat 40-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vijverstraat 40-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vijverstraat 40-1 ligt rond € 339.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vijverstraat 40-1?
Huishoudens in de buurt van Van der Vijverstraat 40-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).