Huiswaardemeter

Woningwaarde Nic. de Roeverstraat 4-1

1093KJ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.867
+2,1%
[ € 371.243 – € 472.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.983[ € 378.084 – € 417.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.184[ € 423.454 – € 468.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.867 (€ 7.533 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.67912 maanden +2,1%
€ -7.32812 mnd vs. NL -1,8%
Nic. de Roeverstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.867 voor Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.184. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.867.

Verwachte verkoopprijs Nic. de Roeverstraat 4-1
€ 447.184[ € 423.454 – € 468.028 ]
Verkoper houdt over€ 441.015−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.278+€ 11.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.107 per m².

Verwachte vraagprijs Nic. de Roeverstraat 4-1
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 397.983[ € 378.084 – € 417.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.107[ € 6.752 – € 7.462 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nic. de Roeverstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 447.184, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.983 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.867+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.184+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.543+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nic. de Roeverstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 397.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 421.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nic. de Roeverstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.867
Verwachte verkoopprijs€ 447.184
Verwachte vraagprijs€ 397.983
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nic. de Roeverstraat 12-2, 1093KJ Amsterdam
Nic. de Roeverstraat 12-2
1951 · 56 m²
€ 419.894
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 33, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 33
2014 · 104 m²
€ 916.965
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.867 is Nic. de Roeverstraat 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Oostpoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nic. de Roeverstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.867 (bandbreedte € 371.243 – € 472.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.983 (bandbreedte € 378.084 – € 417.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Nic. de Roeverstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 447.184 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nic. de Roeverstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nic. de Roeverstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Nic. de Roeverstraat 4-1 ligt rond € 421.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nic. de Roeverstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Nic. de Roeverstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).