Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldenlaan 5

1093NH Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 6.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.231
+2,1%
[ € 508.843 – € 647.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.375[ € 585.200 – € 646.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldenlaan 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.231 (€ 6.803 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.89612 maanden +2,1%
€ -10.04512 mnd vs. NL -1,8%
Waldenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.231 voor Waldenlaan 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldenlaan 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.375. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 578.231.

Verwachte verkoopprijs Waldenlaan 5
€ 608.375[ € 585.200 – € 646.800 ]
Verkoper houdt over€ 600.433−€ 7.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.693+€ 14.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldenlaan 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.471 per m².

Verwachte vraagprijs Waldenlaan 5
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.471[ € 6.147 – € 6.794 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 608.375, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.231+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.375+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.794+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldenlaan 5 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 578.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.231
Verwachte verkoopprijs€ 608.375
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Straatbeeld van Waldenlaan 107, 1093NH Amsterdam
Waldenlaan 107
2014 · 77 m²
€ 651.567
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.231 is Waldenlaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Oostpoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waldenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldenlaan 5 in Amsterdam.

Wat is Waldenlaan 5 in Amsterdam waard?
Waldenlaan 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.231 (bandbreedte € 508.843 – € 647.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldenlaan 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waldenlaan 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldenlaan 5 in Amsterdam?
Voor Waldenlaan 5 adviseren wij een bod van € 608.375 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldenlaan 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waldenlaan 5 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldenlaan 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldenlaan 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Waldenlaan 5 ligt rond € 578.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Waldenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).