Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulcie Septemberpad 1

1093NK Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.583
+2,1%
[ € 595.393 – € 757.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.721[ € 609.635 – € 673.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.338[ € 676.085 – € 747.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.583 (€ 7.867 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,2%
+€ 13.92012 maanden +2,1%
€ -11.75212 mnd vs. NL -1,8%
Dulcie Septemberpad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.583 voor Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.338. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.583.

Verwachte verkoopprijs Dulcie Septemberpad 1
€ 713.338[ € 676.085 – € 747.252 ]
Verkoper houdt over€ 704.241−€ 9.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.755+€ 16.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.462 per m².

Verwachte vraagprijs Dulcie Septemberpad 1
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 641.721[ € 609.635 – € 673.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.462[ € 7.089 – € 7.835 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulcie Septemberpad 1 adviseren wij in een bod van € 713.338, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.721 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.583+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.338+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.005+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulcie Septemberpad 1 zal in bij een vraagprijs van € 641.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 676.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulcie Septemberpad 1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.583
Verwachte verkoopprijs€ 713.338
Verwachte vraagprijs€ 641.721
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Straatbeeld van Waldenlaan 107, 1093NH Amsterdam
Waldenlaan 107
2014 · 77 m²
€ 651.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dulcie Septemberpad 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 676.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dulcie Septemberpad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam.

Wat is Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam waard?
Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.583 (bandbreedte € 595.393 – € 757.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 641.721 (bandbreedte € 609.635 – € 673.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam?
Voor Dulcie Septemberpad 1 adviseren wij een bod van € 713.338 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulcie Septemberpad 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulcie Septemberpad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Dulcie Septemberpad 1 ligt rond € 676.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulcie Septemberpad 1?
Huishoudens in de buurt van Dulcie Septemberpad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).