Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulcie Septemberpad 43

1093NK Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 8.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.533
+2,1%
[ € 521.429 – € 663.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.290[ € 531.326 – € 587.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.752[ € 594.554 – € 657.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.533 (€ 8.230 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.19012 maanden +2,1%
€ -10.29312 mnd vs. NL -1,8%
Dulcie Septemberpad 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.533 voor Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.752. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.533.

Verwachte verkoopprijs Dulcie Septemberpad 43
€ 627.752[ € 594.554 – € 657.138 ]
Verkoper houdt over€ 619.597−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.457+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.768 per m².

Verwachte vraagprijs Dulcie Septemberpad 43
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 559.290[ € 531.326 – € 587.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.768[ € 7.380 – € 8.156 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulcie Septemberpad 43 adviseren wij in een bod van € 627.752, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.290 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.533+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.752+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.140+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulcie Septemberpad 43 zal in bij een vraagprijs van € 559.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 592.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulcie Septemberpad 43

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.533
Verwachte verkoopprijs€ 627.752
Verwachte vraagprijs€ 559.290
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waldenlaan 107, 1093NH Amsterdam
Waldenlaan 107
2014 · 77 m²
€ 651.567
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.533 is Dulcie Septemberpad 43 een van de meer betaalbare woningen in Oostpoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dulcie Septemberpad 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam.

Wat is Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam waard?
Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.533 (bandbreedte € 521.429 – € 663.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam is in oktober 2026 € 559.290 (bandbreedte € 531.326 – € 587.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam?
Voor Dulcie Septemberpad 43 adviseren wij een bod van € 627.752 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulcie Septemberpad 43 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulcie Septemberpad 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Dulcie Septemberpad 43 ligt rond € 592.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulcie Septemberpad 43?
Huishoudens in de buurt van Dulcie Septemberpad 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).