Huiswaardemeter

Woningwaarde Commelinstraat 21-1

1093TG Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 9.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.992
+2,1%
[ € 532.393 – € 677.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.235[ € 544.573 – € 601.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.509[ € 605.021 – € 668.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Commelinstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.992 (€ 9.453 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,2%
+€ 12.44712 maanden +2,1%
€ -10.50912 mnd vs. NL -1,8%
Commelinstraat 21-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.992 voor Commelinstraat 21-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commelinstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.509. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.992.

Verwachte verkoopprijs Commelinstraat 21-1
€ 638.509[ € 605.021 – € 668.708 ]
Verkoper houdt over€ 630.235−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.429+€ 14.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commelinstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.957 per m².

Verwachte vraagprijs Commelinstraat 21-1
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 573.235[ € 544.573 – € 601.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.957[ € 8.509 – € 9.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 549.143[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commelinstraat 21-1 adviseren wij in een bod van € 638.509, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 573.235 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.992+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.509+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.434+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commelinstraat 21-1 zal in bij een vraagprijs van € 573.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commelinstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 604.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commelinstraat 21-1

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.992
Verwachte verkoopprijs€ 638.509
Verwachte vraagprijs€ 573.235
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.992 zit Commelinstraat 21-1 in het middensegment van Dapperbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Commelinstraat 21-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam.

Wat is Commelinstraat 21-1 in Amsterdam waard?
Commelinstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.992 (bandbreedte € 532.393 – € 677.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 573.235 (bandbreedte € 544.573 – € 601.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Commelinstraat 21-1 in Amsterdam?
Voor Commelinstraat 21-1 adviseren wij een bod van € 638.509 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commelinstraat 21-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commelinstraat 21-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Commelinstraat 21-1 ligt rond € 604.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commelinstraat 21-1?
Huishoudens in de buurt van Commelinstraat 21-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).