Huiswaardemeter

Woningwaarde Commelinstraat 39-H

1093TJ Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 9.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.725
+2,1%
[ € 516.318 – € 657.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.648[ € 525.966 – € 581.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.576[ € 589.608 – € 651.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Commelinstraat 39-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.725 (€ 9.463 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.07112 maanden +2,1%
€ -10.19212 mnd vs. NL -1,8%
Commelinstraat 39-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.725 voor Commelinstraat 39-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commelinstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.576. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 586.725.

Verwachte verkoopprijs Commelinstraat 39-H
€ 617.576[ € 589.608 – € 651.671 ]
Verkoper houdt over€ 609.533−€ 8.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.078+€ 14.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commelinstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.930 per m².

Verwachte vraagprijs Commelinstraat 39-H
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 553.648[ € 525.966 – € 581.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.930[ € 8.483 – € 9.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 549.143[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commelinstraat 39-H adviseren wij in een bod van € 617.576, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 553.648 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.725+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.576+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.455+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commelinstraat 39-H zal in bij een vraagprijs van € 553.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commelinstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 586.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commelinstraat 39-H

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.725
Verwachte verkoopprijs€ 617.576
Verwachte vraagprijs€ 553.648
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Commelinstraat 39-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dapperbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Commelinstraat 39-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commelinstraat 39-H in Amsterdam.

Wat is Commelinstraat 39-H in Amsterdam waard?
Commelinstraat 39-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.725 (bandbreedte € 516.318 – € 657.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commelinstraat 39-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Commelinstraat 39-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 553.648 (bandbreedte € 525.966 – € 581.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Commelinstraat 39-H in Amsterdam?
Voor Commelinstraat 39-H adviseren wij een bod van € 617.576 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commelinstraat 39-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Commelinstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commelinstraat 39-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commelinstraat 39-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commelinstraat 39-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Commelinstraat 39-H ligt rond € 586.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commelinstraat 39-H?
Huishoudens in de buurt van Commelinstraat 39-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).