Huiswaardemeter

Woningwaarde Commelinstraat 47-H

1093TK Amsterdam

Te koop
64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 8.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.280
+1,2%
[ € 490.406 – € 624.154 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.544[ € 499.267 – € 551.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.072[ € 559.678 – € 618.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Commelinstraat 47-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 557.280 (€ 8.708 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds mei +0,2%
+€ 6.62812 maanden +1,2%
€ -16.72312 mnd vs. NL -3,0%
Commelinstraat 47-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.280 voor Commelinstraat 47-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commelinstraat 47-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.072. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 557.280.

Verwachte verkoopprijs Commelinstraat 47-H
€ 589.072[ € 559.678 – € 618.591 ]
Verkoper houdt over€ 581.342−€ 7.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.003+€ 13.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.342

Wat is de vraagprijs?

Commelinstraat 47-H in Amsterdam staat in te koop voor € 525.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.212 per m².

Vraagprijs Commelinstraat 47-H
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 525.544[ € 499.267 – € 551.821 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.212[ € 7.801 – € 8.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 499.000[ € 320.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commelinstraat 47-H adviseren wij in een bod van € 589.072, dat 12,1% boven de vraagprijs van € 525.544 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.280+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.072+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.526+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commelinstraat 47-H zal in bij een vraagprijs van € 525.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commelinstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 557.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commelinstraat 47-H

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.280
Verwachte verkoopprijs€ 589.072
Vraagprijs€ 525.544
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 444.059
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 581.389
Straatbeeld van Linnaeusstraat 97-2, 1093EL Amsterdam
Linnaeusstraat 97-2
1890 · 49 m²
€ 455.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Commelinstraat 47-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dapperbuurt-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Commelinstraat 47-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commelinstraat 47-H in Amsterdam.

Wat is Commelinstraat 47-H in Amsterdam waard?
Commelinstraat 47-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.280 (bandbreedte € 490.406 – € 624.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Commelinstraat 47-H in Amsterdam?
Commelinstraat 47-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 525.544. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Commelinstraat 47-H in Amsterdam?
Voor Commelinstraat 47-H adviseren wij een bod van € 589.072 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commelinstraat 47-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Commelinstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commelinstraat 47-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commelinstraat 47-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commelinstraat 47-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Commelinstraat 47-H ligt rond € 557.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commelinstraat 47-H?
Huishoudens in de buurt van Commelinstraat 47-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).